Η κυβέρνηση παρουσίασε, στο πλαίσιο της κύρωσης του Προϋπολογισμού 2026, μια ολοκληρωμένη δέσμη μέτρων που στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Πρόκειται για παρεμβάσεις που αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα την αγορά ακινήτων σε ολόκληρη την Αττική και ιδιαίτερα σε πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, όπου ένα μεγάλο μέρος του οικιστικού αποθέματος χρονολογείται πριν από το 1990.
Από την επιδότηση ανακαίνισης έως 90% και το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών, μέχρι την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπέζης και τη διατήρηση της αναστολής ΦΠΑ στα νεόδμητα, οι αλλαγές είναι ουσιαστικές τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για αγοραστές και επενδυτές. Ας τις δούμε αναλυτικά.
Πρόγραμμα Ανακαίνισης με Επιδότηση έως 90% – Ευκαιρία για τα Παλαιά Διαμερίσματα της Νέας Σμύρνης
Το πιο φιλόδοξο μέτρο της δέσμης είναι το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικίας, με συνολική χρηματοδότηση 400 εκατομμυρίων ευρώ. Το πρόγραμμα καλύπτει έως και 90% των δαπανών ανακαίνισης, στοχεύοντας κυρίως σε ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από το 1990.
Η σημασία αυτού του μέτρου για τη Νέα Σμύρνη είναι τεράστια. Μεγάλο μέρος των πολυκατοικιών της περιοχής –ιδιαίτερα γύρω από την Πλατεία και τις κεντρικές οδούς όπως η Ελ. Βενιζέλου και η 2ας Μαΐου– κατασκευάστηκαν τις δεκαετίες του ’70 και του ’80. Τα ακίνητα αυτά διαθέτουν συνήθως εξαιρετική θέση και γενναιόδωρα τετραγωνικά, αλλά υστερούν σε ενεργειακή απόδοση, μόνωση και σύγχρονες προδιαγραφές.
Με την επιδότηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί:
– Να αναβαθμίσει ενεργειακά το ακίνητο (κουφώματα, θερμομόνωση, σύστημα θέρμανσης/ψύξης).
– Να μειώσει δραστικά τα λειτουργικά έξοδα και να ανεβάσει την ενεργειακή κλάση.
– Να αυξήσει την εμπορική αξία του ακινήτου κατά 15-25%, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς.
– Να επιτύχει υψηλότερο μηνιαίο μίσθωμα, αξιοποιώντας τη ζήτηση για ανακαινισμένες κατοικίες.
Για όσους σκέφτονται να πουλήσουν, η ανακαίνιση πριν τη διάθεση στην αγορά –με την κρατική στήριξη– μπορεί να αποδειχθεί στρατηγική κίνηση που πολλαπλασιάζει το τελικό τίμημα.
Υποχρεωτική Καταβολή Ενοικίων μέσω Τραπέζης από 1/1/2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές μισθωμάτων κατοικίας θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού εμβάσματος. Πρόκειται για ένα μέτρο που αυξάνει τη διαφάνεια και προστατεύει και τις δύο πλευρές της μισθωτικής σχέσης.
Οι ιδιοκτήτες αποκτούν αδιάσειστο αποδεικτικό καταβολής, ενώ οι ενοικιαστές διασφαλίζουν επίσημη απόδειξη πληρωμής για κάθε μήνα, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί τόσο φορολογικά όσο και σε περίπτωση διαφωνίας. Παράλληλα, το μέτρο συμβάλλει στην καταπολέμηση της αδήλωτης μίσθωσης, ενισχύοντας τα δημόσια έσοδα και εξυγιαίνοντας την αγορά ενοικίασης.
Για τη Νέα Σμύρνη, όπου η ζήτηση για ενοικιάσεις παραμένει διαχρονικά υψηλή λόγω της εγγύτητας στο κέντρο και της εξαιρετικής συγκοινωνιακής σύνδεσης (μετρό, τραμ), η μέτρηση αυτή θα δημιουργήσει ένα πιο οργανωμένο και προβλέψιμο περιβάλλον για όλους.
Διατήρηση της Αναστολής ΦΠΑ στα Νεόδμητα – Σημαντικό Κίνητρο για Αγοραστές
Ένα από τα πιο σημαντικά μέτρα για τους αγοραστές νεόδμητων κατοικιών είναι η συνέχιση της δυνατότητας αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νέα ακίνητα και για το 2026. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο αγοραστής αντί για ΦΠΑ 24% επιβαρύνεται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3,09%.
Για ένα νεόδμητο διαμέρισμα αξίας 300.000 ευρώ, η διαφορά είναι εντυπωσιακή:
– Με ΦΠΑ 24%: επιβάρυνση 72.000 ευρώ.
– Με φόρο μεταβίβασης 3,09%: επιβάρυνση μόλις 9.270 ευρώ.
Η εξοικονόμηση ξεπερνά τις 60.000 ευρώ, καθιστώντας την αγορά νεόδμητης κατοικίας μια εξαιρετικά ελκυστική επιλογή. Στη Νέα Σμύρνη, όπου παρατηρείται έντονη ανοικοδόμηση τα τελευταία χρόνια με ποιοτικά νέα συγκροτήματα κατοικιών, το μέτρο αυτό αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση και να διατηρήσει την κινητικότητα στην αγορά.
Πάγωμα Αντικειμενικών Αξιών έως το 2027 – Σταθερότητα και Προβλεψιμότητα
Το τέταρτο σημαντικό μέτρο είναι το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέχρι το 2027. Αυτό προσφέρει σταθερότητα τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε υποψήφιους αγοραστές, καθώς:
– Ο ΕΝΦΙΑ δεν θα παρουσιάσει ξαφνικές αυξήσεις.
– Ο φόρος μεταβίβασης παραμένει σε προβλέψιμα επίπεδα.
– Οι επενδυτικές αποφάσεις μπορούν να ληφθούν με βάση συγκεκριμένα και σταθερά δεδομένα.
Στη Νέα Σμύρνη, όπου οι εμπορικές αξίες έχουν ανέβει αισθητά τα τελευταία χρόνια ξεπερνώντας σε πολλές περιπτώσεις τις αντικειμενικές, το πάγωμα προστατεύει τους ιδιοκτήτες από πιθανές μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις και κάνει τον προγραμματισμό πιο εύκολο.
Πώς να Αξιοποιήσετε τα Νέα Μέτρα – Πρακτικές Συμβουλές
Για να επωφεληθείτε στο μέγιστο από τη νέα δέσμη μέτρων:
1. Αν είστε ιδιοκτήτης παλαιού διαμερίσματος, ξεκινήστε άμεσα τη διαδικασία ενεργειακής επιθεώρησης και προετοιμάστε φάκελο για το πρόγραμμα ανακαίνισης. Οι πόροι είναι περιορισμένοι και θα δοθούν με σειρά προτεραιότητας.
2. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε νεόδμητο, το 2026 αποτελεί ιδανική χρονιά, καθώς η εξοικονόμηση από την αναστολή ΦΠΑ είναι σημαντική.
3. Αν εκμισθώνετε ακίνητο, προετοιμαστείτε εγκαίρως για τη μετάβαση στις τραπεζικές συναλλαγές και ενημερώστε τους ενοικιαστές σας.
4. Αν είστε επενδυτής, αξιοποιήστε το σταθερό φορολογικό πλαίσιο για να σχεδιάσετε μεσοπρόθεσμα την αύξηση του χαρτοφυλακίου σας.
Επικοινωνήστε με τη RE/MAX Elite Νέα Σμύρνη
Η νέα δέσμη μέτρων ανοίγει σημαντικές ευκαιρίες, αλλά απαιτεί σωστή στρατηγική και έγκυρη ενημέρωση. Στη RE/MAX Elite Νέα Σμύρνη, η ομάδα έμπειρων συμβούλων μας γνωρίζει σε βάθος την τοπική αγορά και μπορεί να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα: από την αξιολόγηση της δυνατότητας ένταξης του ακινήτου σας στο πρόγραμμα ανακαίνισης, μέχρι την εύρεση του ιδανικού νεόδμητου διαμερίσματος με το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς. Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας για μια εξατομικευμένη συμβουλευτική συνάντηση και αξιοποιήστε στο έπακρο τα νέα μέτρα προς όφελός σας. Η περιουσία σας αξίζει την καλύτερη δυνατή καθοδήγηση.
