Η αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα έχει καταστεί εξαιρετικά δύσκολη για τον μέσο πολίτη, γεγονός που θέτει σοβαρούς προβληματισμούς σχετικά με την προσιτότητα της στέγασης. Τα δεδομένα δείχνουν ότι ένας εργαζόμενος με βασικό μισθό χρειάζεται περίπου 35 χρόνια συνεχούς εργασίας χωρίς έξοδα για να αποκτήσει ένα ακίνητο, ενώ με τον μέσο μισθό ο χρόνος αυτός μειώνεται στα 19 χρόνια. Αυτά τα στοιχεία συγκρίνονται αρνητικά με άλλες χώρες, όπως η Κύπρος, όπου η αντίστοιχη περίοδος είναι μόλις 11 χρόνια.
Το βασικό πρόβλημα έγκειται στους χαμηλούς μισθούς που επικρατούν στην ελληνική οικονομία σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος των ακινήτων. Παρά την αύξηση της ζήτησης, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν, καθιστώντας την αγορά ακόμη πιο δύσκολη για τους νέους και τις οικογένειες που θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.
Οι Παράγοντες που Επηρεάζουν την Αγορά Ακινήτων
1. Χαμηλοί Μισθοί: Η αναντιστοιχία μεταξύ των εισοδημάτων και των τιμών των ακινήτων είναι ένας από τους βασικότερους λόγους που δυσχεραίνουν την αγορά κατοικίας.
2. Υψηλό Κόστος Ακινήτων: Οι αυξανόμενες τιμές, λόγω ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς, καθιστούν την αγορά μη προσιτή για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
3. Έλλειψη Χρηματοδότησης: Η αυστηροποίηση των τραπεζικών κριτηρίων για στεγαστικά δάνεια καθιστά δύσκολη την απόκτηση χρηματοδότησης, ακόμα και για όσους έχουν σταθερά εισοδήματα.
4. Φορολογικές Επιβαρύνσεις: Οι υψηλοί φόροι στην ακίνητη περιουσία αυξάνουν το συνολικό κόστος κατοχής ενός ακινήτου, δυσκολεύοντας περαιτέρω την πρόσβαση στην ιδιοκτησία.
Λύσεις και Προτάσεις
Για να γίνει η αγορά ακινήτων πιο προσιτή, απαιτούνται συντονισμένες πολιτικές που να στοχεύουν:
- Στην αύξηση των μισθών και τη βελτίωση της αγοραστικής δύναμης των πολιτών.
2. Στη μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων που αφορούν την αγορά και τη διατήρηση ακινήτων.
3. Στη δημιουργία προγραμμάτων επιδότησης στεγαστικών δανείων για νέους εργαζόμενους και οικογένειες.
4. Στη στήριξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας ώστε να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων και να μειωθούν οι τιμές.
Η προσιτότητα της στέγασης αποτελεί βασικό πυλώνα της κοινωνικής ευημερίας και απαιτεί άμεσες και στοχευμένες παρεμβάσεις. Χωρίς ουσιαστικές αλλαγές, η απόκτηση κατοικίας θα συνεχίσει να είναι προνόμιο των λίγων, αφήνοντας πολλούς πολίτες σε μια διαρκή οικονομική ανασφάλεια.